МИНУТОЧКУ ВНИМАНИЯ !
Доброе утро.
Скажу своё слово в споре арендаторов и арендодателей.
…Арендодатели после принятия закона о праве досрочного расторжения только компаниями МСП оживились.
Пару товарищей под это дело нам начали гайки подкручивать.
Друзья - АУ ! Не надо, резьба уже сорвана. Причём до пандемии.
Хочу ответить одному из девелоперов не называя оного.
В одном из ТЦ сетевого девелопера у нас был прекрасный раскрученный магазин. Который давал отличную выручку и арендую плату для собственника.
С какой-то стати при реконструкции на нашем месте ему захотелось видеть польский бренд.
Нам было предложено переехать в другую галерею. С меньшим трафиком и в два раза большей арендой. В немногим большее помещение , но менее удобное и меньшей витриной.
Причём за новую витрину мы должны были оплатить 5.5 миллионов.
Как ни крутили экономику с этими цифрами. В период трёх лет амортизации инвестиций аренда с эксплуатацией выходила около 25%.
На удивление, среди собственников и управляющих ТЦ ходит мнение, что 20-25% для обувных компаний терпимо ...
Откуда такие глупые мысли в голове? Ведь когда они рассматривают предложения от западных якорей там 3%-7% с инвестициями за счёт арендодателя или каникулами на компенсацию инвестиций. А чем экономика наших компаний лучше? Максимум только она лучше у налоговых оптимизаторов. Наверное работая на условном ЕНВД и с зарплатой в конверте можно +10% на аренду закинуть.
Зачем нас подтягивать по ставкам к эти товарищам?
А что в итоге?
А в итоге мы видим, что крупных российских компаний на рынке фэшн-ритейла пересчитать на пальцах одной руки. Можете мне перечислить не западные и не оффшорные с выручкой от 20 млрд в год ?
В итоге мы живём между молотом и наковальней. Между западными якорями и льготным «МСП».
Кстати, господа девелоперы - многие из тех кто вам понесут расторжения по факту МСП являются только номинально.
P.s. Мы очень рады, что упомянутом ТЦ не переехали на кабальных условиях. Жалко конечно потерянный магазин с хорошей выручкой. Но, сейчас бы имели ещё одну проблему.
НЕТ МАГАЗИНА-НЕТ ПРОБЛЕМЫ!
Хотите иметь развитую страну? Думайте об отечественном бизнесе.