Рынок недвижимости после пандемии ушел в системный рост как по объемам так и по ценам. Для себя пытался понять, почему так происходит, что в основе этих процессов. Начнем с чисто психологических моментов:- Понимание важности своего жилья и удобства нахождения там. Чем больше внешний мир будет сложнее, тем больше комфорта нужно внутри для балансирования.- Желание жить здесь и сейчас. Вдруг стало понятно, что действительно нет гарантий насчет завтра и даже возможность просто выйти из дома не 100% вероятная.- Дом стал восприниматься и как рабочее место, что требует увеличения среднего размера жилья, да, это многие оценили, как хорошо работать из дома. Затем в целом повысилась изменчивость состояний. В чем это выражается:- У очень многих людей изменились доходы, это требует и изменения в квартирном вопросе.- Гораздо больший процент решается на миграцию в другой регион, пандемия усилила тенденцию, что в богатые регионы стали гораздо чаще уезжать жить. Пришло осознание, что если вдруг нет должного дохода или интересной работы в одном месте, он может быть в другом. В сегодняшнем мире уже нет границ, они только в наших головах.Следующий блок - это изменение экономической грамотности:- Граждане стали меньше тратить на то, что со временем теряет ценность (машины, вещи), а больше туда, где со временем эта ценность только растет (недвижимость, свое развитие, свое здоровье). - Весомый процент принял решение уйти из аренды в свое жилье, дело не только в процентах, дело в смене экономического сознания. И последний самый простой финансовый:- Очень доступная ипотека (первичка от 5,9%, вторичка от 7,4%).- Снижение ставки депозитов в банке до чулочных уровней. Недвижимость сейчас кажется самым доходным инструментом, взвешенным по риску.- Различные госпрограммы, их много и они стимулируют рынок.- Налоговые льготы, они тоже оставляют часть денег в экономике в виде спроса.На мой взгляд, мы входим в дальнейший трехлетний цикл активного рынка в России, но такого роста, как был начиная с мая, я не ожидаю, скорее всего, стабилизация на текущих уровнях, может даже с небольшой коррекцией по объемам. Объективно рынок перегрет, есть очень много индикаторов несоответствия фундаментальным факторам.