Пара слов про апокалипсис на рынке недвижимости.
1. Нам говорят, что удаленная работа отменит урбанизацию, мол, вместо переполненных городов люди устремятся на природу и будут жить в полях. Я бы поверил, но дело в том, что высокая плотность населения создает огромные рынки услуг и резко повышает качество жизни. Жить в городе удобно не только потому что ближе к работе, а потому что ты окружен супер-услугами и в этом главная ценность мегаполиса. Идеальная инфраструктура (вода,… связь, коммуналка), доставка еды за 15 минут, химчистка под дверью, салон красоты днем и ночью, фитнес под боком и так далее. Все это невозможно повторить при низкой плотности населения.
2. Нам говорят, что офисы больше не нужны, что все перейдут на удаленку. Возможно. Но офис это производственное помещение и все упирается в экономику и конкуренцию. Если удаленные команды окажутся эффективнее своих офисных конкурентов - офисы опустеют. А если нет, то все удаленщики разорятся. Рынок порешает. А главное он до всякой пандемии уже все порешал. Уже давно компании нанимают людей удаленно если хотят сэкономить (например, дистанционные колл-центры), или если речь идет про уникальных специалистов, которых иначе не нанять. Ничего пока фундаментально нового не произошло.
3. Торговая недвижимость больше никому не нужна. Тоже похоже на правду. Очевидно, люди все чаще делают выбор в интернете и идут уже в конкретную точку продаж. Пункту выдачи wildberries не нужен пешеходный трафик. Может он больше не нужен и всем остальным? Можно работать на доставку, можно отказаться от проходной улицы и витрин и работать на тех, кто идет к тебе по навигатору. Все так. Но вот только интернет трафик тоже не бесплатный и постоянно дорожает, и скорее всего, уличный трафик во многих сегментах уже выгоднее. То есть, как только интернет трафик становится дороже уличного, стрит-ритейл снова играет. Я уже как-то в полу-шутку приводил в пример путан, которых снова можно встретить на подмосковных шоссе, потому что это видимо стало «выгоднее», чем искать клиентов в интернете.